Wydaje się oczywiste, że pierwsza powinna być działka, ale wiele przemawia za tym, aby szukając działki mieć już wstępnie wybrany projekt. Dzięki temu będziemy wiedzieć:

  • jakie minimalne gabaryty (szerokość, długość) powinna mieć nasza działka, aby jej powierzchnia wystarczyła na budowę takiego domu, jaki sobie wstęnie zaplanowaliśmy

  • jak działka powinna być usytuowana względem stron świata - najlepiej wybrać taką, aby można było usytuować pokój dzienny od strony południowej lub zachodniej, dzięki czemu strefa dzienna będzie pogodna i pięknie doświetlona

  • na jakie zapisy planu miejscowego lub warunków zabudowy musimy zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że będziemy mogli zrealizować taki dom, jaki sobie wymarzyliśmy - trzeba bowiem pamiętać, że zdarzają się obszary na których narzucone są niektóre parametry budynku takie jak wysokość, ilość kondygnacji, układ dachu i kąt jego nachylenia, szerokość elewacji, powierzchnia zabudowy a nawet lokalizacja budynku na działce (poprzez wyznaczone linie zabudowy).

 Przed zakupem działki warto również sprawdzić oprócz warunków zabudowy i stanu prawnego:

  • warunki geotechniczne gruntu - będziemy wtedy wiedzieli na czym przyjdzie się nam budować i czy wybrana przez nas działka nie ma np. skrajnie niekorzystnych warunków, co znacznie podrożyłoby budowę lub wręcz ją uniemożliwiło

  • odległości od naziemnych i podziemnych linii energetycznych, gazociągów i innych elementów infrastruktury - ustawowe odległości od takich sieci mogą znacznie ograniczyć obszar naszej działki możliwy do zabudowy

  • sąsiedztwo - niesympatyczny sąsiad do problem, który będzie narastał i pozbawi nas przyjemności budowy i mieszkania w danym miejscu

  • możliwości komunikacyjne - przed zakupem proponujemy przejechać się w godzinach szczytu do miejsca pracy i z powrotem, ewentualnie także np. do szkoły Państwa dzieci, bowiem ilość czasu potrzebna na codzienne dojazdy również będzie miała znaczenie dla przyszłego użytkowania domu. Oczywiście warto też sprawdzić jaki Państwa działka będzie dostępna przy wykorzystaniu komunikacji publicznej.

Przemyślenie powyższych aspektów na etapie wyboru działki znacznie ułatwi podjęcie właściwej decyzji a tym samym także późniejszą budowę. Dlatego zachęcamy aby jak najwcześniej dokonać wstępnego wyboru projektu - znacznie łatwiej poradzić sobie w gąszczu ofert nieruchomości gdy wiemy, czego tak na prawdę potrzebujemy.